专家和业内人士认为,在目前的市场调控背景下,房租的上涨应引起重视。春节一过,外地人将返城工作和生活,济南的租房市场正式进入旺季。在调控政策影响下,许多原本准备买房的人纷纷推迟购房计划,继续租房居住。那么,目前房屋租赁市场的情况如何?济南装修网的记者在采访中发现,相比年前,济南许多区域的房租普遍有一二百元的上涨,租房者的负担较年前有所增加。 问题主要表现在一下几个方面——

　　节后房租普遍涨价

　　“我们店里有一些房源,两室一廊的房子带家具是1300元/月,两室一小厅的房子1500元/月。”历山路上一家中介的负责人告诉记者,现在租房子的人越来越多,与年前相比,房租上涨了100多元,高的能涨到200元左右,上涨幅度接近10%。

　　和平路上一家中介的经纪人向记者介绍说,山大路附近两室一厅的房子,目前的月租金是1400元,而年前的价格大约是1200元每月,“但也不是所有的房租都上涨了,有些房子的租金和年前比变化不大。”这位经纪人介绍说,附近一些新落成小区的房源租金更高,一室一厅带装修的房子月租金要1600元/月,两室一厅的租金要在2000元/月以上。

　　齐鲁楼市不动产七里河店店东赵洪亮介绍说,目前该区域五六十平方米的小户型房子最受欢迎,租金上涨的幅度也相对较大,同比去年每平方米上涨了6%-10%,相比年前,大多数房子有一二百元的上涨。而100平方米以上的大户型房子则变化不大。

　　据齐鲁楼市不动产对分布于市区东西南北和市中心各方向加盟店的调查,节后各区域的房源租金价格较年前普遍有一二百元的上涨,涨幅在10%左右。

　　老房子租不到,新房子租金高

　　记者在采访中了解到,现在的租房者面临另外一种困境。那就是随着城市建设的发展,原本位于市区的一些老旧房子成片被拆掉,新楼房一座座矗立。老房子因为房龄老,配套差一些,房租相对较低,其租金水平是不少租房者的理想选择,但是这种房源越来越少了。

　　年后一直在忙着租房的小柳告诉记者,他已经租了三年房子,他说:“新小区条件好,但同样大小的房子比老房子的租金要高出五六百元,有的甚至高出1000元,这对我们来说是个不小的负担。”

　　记者17日在和平路上一家中介了解到,同样一室一厅的房源,老房子的租金在1000元左右/月,而新房子的租金在1600元/月-1700元/月,两室一厅的房源,老房子在1500元左右/月,而新房子要2000元/月-2500元/月。三室一厅的房源,老房子月租金在2000元左右/月,而新房子要3000元左右/月。

　　不少租房者表示,虽然租住新房子舒服,但由此要承担增加的房租部分,对他们来说是个不小的负担。但随着老房子越拆越少,他们也无可选择。

　　调控政策助涨房子租金?

　　对于涨价的原因,许多中介负责人认为,主要是由于年后的租住需求大增带来的。由于年前处于租房淡季,房子不好往外出租,许多房主也会报低房租的价格。“年前租房还要牵扯到取暖费的问题,因此,许多房主会适当降低房租,吸引租房者,而年后这个因素不存在了,而且需求又激增,因此不少房东就会调高租金。”一家中介的负责人金鑫说。

　　除了上述两个原因外,还有人认为,由于目前市场调控政策严厉,许多人推迟买房计划,重入租房市场,造成需求大增,从而催涨了租金。

　　“需求是增多了,但政策调控后,市场上的房源也多了。”齐鲁楼市不动产七里河店店主赵洪亮说,受调控政策影响,许多房主转售为租,由此增加的房源接近3成。

　　记者了解到,虽然面临严厉调控,但对一些急需婚房等需求的刚性购房者来说,买房依然还是无法推迟。不少业内人士认为,目前严厉的调控政策到底对租房市场会产生多大的影响,要到月底才能看出来。