近日,朋友圈风传一张关于济南价格研判的照片。照片应该是截取自一张现场宣讲的PPT,标题上写着“济南已经形成以‘中心城区’和‘CBD版块’为核心的双中心54321格局”。该图片显示,主城核心区房屋均价目前5万,CBD奥体核心区5万,高新区、汉峪片区4万,长岭山片区、旧城区3万,周边西客站、唐冶、文庄、西北部片区2万,长清区1万。

中心城区卖到5万? 与现实相差太大

该图片的传播引起一些购房者的恐慌,据济南装修网了解到,该图片展示的楼市价格并没有现实依据。

最近唐冶片区的龙湖、绿地城项目开盘,价格都在12000元/平米以下,跟图片所说的2万一平米差距很大。今年新盘价格最高的为CBD绿地山东国金中心项目,最高价格在26000元/平米,距离五万一平的价格还差一倍。业内人士分析道,目前济南楼市分化较为明显,低价楼盘销售火爆,但是高价楼盘卖不动的情况也开始出现。

济南市房地产业协会发言人、山东财经大学山东省房地产业发展研究中心博士孙大海认为,济南市场上半年确实出现了供应不够,局部地区的个别楼盘火爆的情况,但是不能代表整体市场,一旦整体供应量上来以后,个别楼盘恐怕不会出现这样的局面,也存在一些楼盘首开以后去化率并不理想的情况,表明济南楼市开始出现转化。

具体到济南目前的情况,“济南楼市今年下半年或者年底的时候库存量应该能回到8个月左右的临界点,房价上涨的势头和市场的紧缺程度后面几个月可能会有很大的缓解。”孙大海说。

济南装修网了解到，早在去年,伴随着济南房价的上涨,网上就已经开始流传“54321”模式的口号:中心城区房价将达到5万元/平米,唐冶未来也要达到2万元/平米。当时,不少专家学者已经对这种看法进行了辟谣,认为济南的房价不同于北上广深,居民购买力尚不能支持这个高价。

高价拿地 未必能高价售房

房价“54321”图片署名是荣置地,这是一家青岛的代理公司,在济南也有业务。根据其官网介绍,这是一家专业的房地产O2O营销整合服务商,业务以房地产销售代理为主。

电荣置地济南分公司的一位负责人王先生。王先生表示,他不知道这张图的具体出处,正要求各个项目进行落实。“可能是下面策划做培训时做的图,我感觉有失偏颇,没有什么依据,可能会刺激市场。”王先生说。他表示公司正在对此事进行调查。

孙大海表示,公众号对外发布这样的消息,宣传房价上涨,与调控政策相违背,属于政府查处范围,严重的可以实行市场禁入。

据济南装修网获悉，今年山东省住建厅要求,济青房价实现环比不上涨,而且济南的均价也不能高于去年10月份的均价,因此济南政府对房价一直进行严密监控。

也有人认为,去年和今年不少开发商高价拿地,会造成楼价的疯涨。对此,建委相关工作人员表示,开发商高价拿地未必能高价售房。“前期高价拿地的企业今年到建委申请预售证,价格超过政府指导价的都没有批。未来,济南的市场价格依然会执行政府指导价,会控制在较为合理的范围内。”该人士表示。（摘自齐鲁晚报）