“买房时以为是封闭式小区，到临近交房时才发现小区没有大门，被道路分成了4个街区，外面的人可以随意进入。”23日，位于济南东北部的某小区业主刘先生说道。

24日在现场注意到，该小区共有18栋楼，被两条道路分成4个街区。“客观地说，这种街区制是如今比较提倡的模式，所谓‘窄马路、密路网’，济南未来还会有更多类似的街区。”对济南东部楼市比较熟悉的某开发商中层人士李先生说道。

只是，一些业主表示，自己在买房时并不知道是这样的设计。另外，开发商曾对外宣传的学校也变得渺茫，引起了很多业主的不满。

“窄马路、密路网”引争议

济南装修网获悉，12月23日是小区的交房日。这本来是业主们最开心的时刻，但当日却有上百名业主围拢在交房处拒绝收房。

刘朝明是维权业主之一。大家拒绝收房的原因很多，其中一个重要原因是小区没有大门。“在小区中间，各有一条东西、南北向道路，将小区分成了4部分。按照现在的设计，未来社会车辆可以随意进出，这对小区安全来说是个很大的隐患。”

小区内很多地方写着“幸福起航、暖心回家”的标语，也有一些刚刚收房的业主正在搬运装修材料。整个小区规模很大，共有18栋楼。而这18栋楼被两条道路分割，其中东北街区有5栋，东南街区有6栋，西南街区有4栋，西北街区有3栋。在每个街区的入口处，设有比较简单的门岗和门闸，同时每个街区围有铁栅栏。

前述某开发商中层人士李先生表示，这是一种小街区制的设计，济南的CBD、新东站片区都采用了类似的理念。

济南装修网获悉，去年年初国家曾下发“关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见”，其中明确提出，新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区;已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

如今，“窄马路、密路网”的城市设计理念正在逐步落地。以这个小区为例，该项目位于济南新东站片区，改变了传统“超大街区”形式，倡导密集的路网系统，新建街区边长控制在150米以内，以此方便百姓出行。

业主买房时是否知情

对于小区“窄马路、密路网”的设计，业主们并不买账。部分业主表示，他们在买房子时并不知道有道路穿过。

小区开发商负责交房的张君解释称，小区道路建设都是按照相关规划进行的，该项目的“建设用地规划”中明确，“须与地块建设一并实施项目规划建设用地内的规划城市道路，与周边城市道路做好衔接，并保证对外开放使用”。

出示了规划部门2014年12月8日下发的“建设用地规划通知书”，并表示该通知书目前在售楼处有张贴。问及在开发商进行房屋销售时，售楼处是否张贴过“通知书”，张君表示自他入职之后就有张贴;追问他何时入职，他表示在大约半年前入职;再次追问，是否可以说半年前售楼处就张贴过这个文件，他颇为不快地表示：反正现在是有张贴的。

但业主们表示，这张通知书是开发商23日才向业主出示的，之前业主们从未见过这份通知书，并不知道小区内规划有两条道路。

查阅了小区在对外销售时发布的沙盘、图片等信息，可以看到，社区中间确实有两条道路通过。也就是说，虽然有业主表示之前并不知道这两条道路，但从开发商的宣传材料中并未看到开发商刻意隐瞒。至于开发商是否曾公开强调过这是两条市政道路，现在则“公说公有理、婆说婆有理。”

业主质疑开发商涉嫌虚假宣传

虽然关于市政道路的宣传陷入“取证难”，但开发商关于学区房的宣传却被业主们掌握比较多的证据。

业主们出示了一张小区的广告图片，上面显示：“12年一贯制省重点名校学区，家门口读省重点，12年一站式精英教育、省心放心”;另一张广告图片的内容同样是学校：“楼下就是历城二中，岂止于省心，历城二中分校、12年精英教育”。

也就是说，开发商曾以“学区房”的名义吸引大家买房。开发商所宣传的历城二中，为历城二中万象新天校区，位于小区北侧，两者只有一路之隔。

小区项目是新城从另一家开发商天鸿置业收购的地块，其项目公司的名字至今仍为“济南天鸿永业房地产开发有限公司”。而历城二中万象新天分校是由天鸿代建，所有就有了“历城二中分校、12年精英教育”的宣传。

但业主们了解到，由于历城二中万象新天分校目前学位紧张，未来业主们的孩子很可能不能在这里就读。而且，周边学校资源比较紧缺，将来业主们的孩子会不会跑很远去上学?业主张志明就因此很头疼，他6岁的儿子明年即将入学，“现在想起来这事儿就烦，不知道孩子上学要跑多远。”

张君表示，对于业主孩子们的教育问题，“明年6月份教育部门会进行划片”，但他未回应开发商是否宣传过“历城二中”的学区。

济南装修网了解到，目前小区的交房工作正在进行，但部分业主表示，后期他们将继续维权。(摘自经济导报)