中介：天天都在调解房改房纠纷

说起不动产新政实施以后的变化，“程序简化，提交的材料也没有因此增多，确实便民利民”，是不少房产中介体会最深刻的。不过，由于房改房划拨土地遗留问题，在统一登记后随之而来也产生了不少纠纷。交易大厅现场，某房产中介杨女士提起房改房问题就头疼不已，她告诉笔者：“从阳历年过完以后，为房改房这事就没少忙活，几乎每天都要开会调解纠纷。”原来，自济南市不动产统一登记后，早在2008年9月就已出台的《济南市城镇住房上市交易土地登记暂行办法》再次引起了各方关注。根据规定，对于划拨土地上的房改房，上市交易时应按成交价格的1%缴纳土地出让金，不过这项规定在以往的“房地不统一”时代了解的人并不多，而不动产统一后这1%的土地出让金却搅乱了房改房交易市场上一池水。

房产中介陈先生说：“最近因为土地出让金谁来出的问题，不少年前基本就已达成协议的双方突然停滞不前，有些甚至还为了谁出钱大打出手。”而杨女士认为，房地统一后根据政策缴纳土地出让金理所当然，但对于几年前就已进行过买卖而未缴纳出让金的买家来说，“想要再次交易就必须补缴，这明明是个翻旧账的问题，以前买卖的时候没人注意是不是划拨土地上的房子，现在找谁要这个钱，买卖双方都是不愿意掏的”。

买方：为啥不是出让方掏钱?

在房产交易大厅看到，一、二层办事窗口的显眼处都摆放着这样一份关于房改房交易的“敬告”。根据内容显示，划拨土地上的房改房(包含原为房改房，上市时未缴纳土地出让金，再次进行交易的)，因买卖或赠与(含部分买卖或赠与、部分继承)申请办理过户手续，受让方需按交易价格(所缴契税除以契税税率)1%缴纳土地出让金，土地使用权性质改为出让，出让期限为自出让金缴纳之日起70年。划拨土地上的房改房，因继承、离婚析产或婚内析产申请过户的，暂不缴纳土地出让金，土地使用权性质仍为划拨。待再行上市交易时需缴纳土地出让金。

市民王女士对此事颇为关注，年前她就计划着购买一套100平左右的房改房，双方达成一致后，由于时间问题迟迟没有进行过户手续。去年12月29日，王女士试图来办理转移手续，被告知2015年12月29日至12月31日暂停办理缴税业务。然而，两天过去后，却收到了“缴纳1%土地出让金”的消息。“上月31号一早打开报纸一看，凭白就要多交7000块钱了，这让我难以接受”。为此，自打过完元旦后，王女士前后咨询了12345、国土局、交易大厅等多个部门，均得到了根据政策由受让方缴纳出让金的答复。“明明是出让金，难道不应该由出让方缴纳吗?”这是王女士最大的疑问。

卖方：没啥可争议 不接受就不卖了

相较于买方的疑问，在交易现场注意到，不少房改房卖方对于“这钱谁掏”的问题可要淡定得多。“这份土地出让金是根据国家规定收取的，钱也不会落到我们卖方口袋里，不存在什么争议”，一对等待办理房改房转移的老夫妻说。据济南装修网了解，不少办理房改房交易的市民对于土地出让金问题都不太了解，有些甚至是来现场办理业务时才获悉，不过大多数卖家的态度都是“由买房子的人掏这笔钱”。

“交易政策调整，不缴纳土地出让金就无法过户，所以想要买房改房就必须要交”，一名玛雅房产中介表示，“这几天有不少人是来到现场才知道要交出让金，只能买卖双方现沟通”。据了解，不少房产中介在房改房转让签约合同时规定，由政策调整带来的费用问题由买卖双方平分承担，不过对此不少卖家是不接受的，“不少房改房位置都是黄金旺区，交易市场还是以卖方为主导，他们不愁买家，如果买家不接受他们就不卖了”。因此，目前看来，这份1%的土地出让金多数还是由买方掏腰包。