花园小区居民期待早日改造,暂时没有开发商接盘。

花园小区内很多房子已经老旧不堪。日前，济南市历城区招商项目推介会上公布了花园小区旧城改造项目。早在四年前，就有消息称花园小区将进行改造，至今未有开发商接盘。24日，济南装修公司探访发现，小区房屋老旧，基础设施跟不上，不少住户也盼着能拆迁改造。

四年前小区就曾列入计划

2012年召开的历城区重点工作推进大会上，就曾把花园小区片区改造列为当年的房地产项目之一。根据当时公布的内容，计划当年动工，2016年竣工。“倒是有传过拆迁信息，但一直没动。”花园小区一位居民说。在三区住了十几年的杨女士也表示，四年前的确曾提过花园小区改造，但眼看洪楼南路等片区都开始改造，自己这却一直没动静。

花园小区地理位置这么好，为何迟迟没有开发商接这个盘子。世联行山东区域董事、总经理朱江分析道，该片区主要涉及拆迁的问题，旧改项目需要拆迁、环建、开工建设、销售等环节，对资金链的要求比较高。同时，花园小区片区楼房多是6层以上的小户型，涉及的户数比较多，拆迁谈判的周期和成本比较高，小规模的开发商没有能力接下盘子。

洪家楼街道办事处一名工作人员表示，该片区涉及很多住户，如果真的要进行改造，需要每家每户进行调解。此外，该片区还有很多单位宿舍，如果要拆迁需要和这些单位联系。“但很多单位如棉麻厂等已经破产了，再去联系很费劲。”这都是拆迁可能面临的困难。

暂时还没有开发商接盘

根据推介会公布的信息，花园小区旧城改造项目总投资约125亿。该项目位于历城区花园路以北，黄台南路以南，山大路以东，洪楼西路、洪翔路、窑头大沟以西。

项目范围内住宅有花园小区、洪楼小区、洪楼过街小区、山大老校二宿舍及部分单位宿舍;学校有洪楼一小、洪楼二小、洪楼高级中学;此外还有一些商业、办公场所。

该项目在资源和基础配套方面都有支撑条件，具备建设高端城市综合体的基础。项目建成后，将形成高档写字楼、星级酒店、大型购物中心、高档住宅小区等综合建筑群林立的现代化城市街区，并聚集各大银行、保险等金融服务行业，实现洪楼片区的城市功能升级，具有巨大的商业开发价值。

朱江介绍，花园小区所在的地段，靠近山大，教育氛围、文化氛围比较好，同时该片区的交通，商业、教育、文化、体育都称得上是中心区域。同时，最近房价又有新一轮的上涨，对房地产开发公司来讲，有一定的利润空间，是做旧改项目的较好时机。

据历城区一名工作人员介绍，花园小区是上世纪80年代的老旧小区，基础设施不完善，利用率不高，属于历城旧城改造的项目。目前该项目还在招商中，暂时还没有开发商表示对此项目有意。

配套跟不上，居民盼改造

整个花园小区是个大型开放式的小区，从上世纪80年代末就开始建设，至今已经近30年。24日，在花园小区看到，有的楼房楼道玻璃已几乎没有一块完整的。

五十多岁的韩先生从1986年就住在花园小区，韩先生原本住在趵突泉附近，当时也是为了配合城市建设，拆迁后搬到花园小区。“那时候这一片还是城乡接合部，周边几乎没有住宅楼。”第一批住进来的住户，大多都是上世纪80年代拆迁安置居民。

在1994年左右，整个花园小区已渐成现在规模，不少单位在这里建成宿舍，也有些开发商在此建了楼盘。周边商业也逐渐发展起来，临街门头房各种商品一应俱全，“洪楼大润发也是在上世纪90年代的时候就有了。”韩先生说。

在居民杨女士看来，现在的房子虽然老了点、也没有暖气，但是地处洪楼商圈，小区周边有两个小学，十分便利。“我孩子就在洪楼二小上学，紧挨着学校住很方便。”杨女士说。

不过随着时间的推移，原本的新房子也变成了老房子，配套设施不完善等一系列的问题逐渐暴露出来。这一片区的房子平均居住年限已在20年左右，以小户型为主，居住密度比较大。一房产中介的李女士介绍，现在小区的最大问题就是基础配套设施跟不上，“如果能够借拆迁的机会换个配套设施全的高档小区，大家肯定高兴。”李女士说。