济南装修网了解到，11月30日，济南市国土局挂牌出让的7宗住宅和商务用地竞拍，总面积共507亩。由于系统故障，拍地从11月30日上午延续到12月1日上午，7宗地共卖出32.7亿元。

此次拍地，位于唐冶和孙村的商业用地皆以底价成交。其中，位于历城区唐冶片区唐城小区南侧的G116地块，起拍价13534万元，地块楼面价1000元/平方米;孙村地块位于高新区春晖路以西、科新路以北、规划路以东、科创路以南，是批发零售用地，起拍价30000万元，地块楼面价1500元/平方米。

槐荫区八里桥有两宗地块，其中A地块面积30682平方米，起拍价21573万元。经过12轮竞拍，被前期土地熟化人新广友置业拍得，成交价25373万元，溢价率为17.61%，楼面价2432元/平方米。

济南装修网了解到，最为激烈的竞争出现在八里桥B地块和工业北小鸭组团地块上。八里桥B地块面积24864平米，起拍价29095万元，经过79轮竞价，被龙湖以76095万元拍得，溢价率为161 . 54%;楼面价为9872元/平方米。

位于历城区冷水路以东工业北路北侧的G117-119地块，三个地块捆绑拍卖。工业北小鸭组团地块总占地面积70657平方米，其中住宅用地58141平方米。

1日上午，工业北小鸭组团地块继续竞拍，该地块竞拍者共10家，包括万科、龙湖、融创、保利、和昌、新城、华润、世茂、荣盛、海信，最后在荣盛和世茂之间竞争。最终，这三宗土地被世茂地产以182057万元拍得，综合楼面价8568元/平方米，溢价率166%。其中，G118居住地块楼面价达到10024元/平方米。

拍地用自有资金开发商拿地变谨慎

与之前的疯狂抢地相比，此次土拍略显平静。政府此前对房地产市场的调控效果显现，市场趋于冷淡，新房价格上涨幅度降低，成交量也在下降。

另外，在此次土拍的前一天，国土局挂出了《关于申报竞买资金的重要通知》，凡参与此次土地竞买的单位，必须使用自有资金。“严查买地资金，对这次土拍影响较大，没实力的不敢掺和了。”业内人士说，“这个政策体现出政府对规范土地市场的努力，为开发企业提供良好的营商环境。”

济南装修网了解到，此次土地拍卖，最热的住宅地块经过了115轮竞价，而2宗商业用地直接底价成交。其中也出现了小插曲，八里桥B地块本来是力高的熟化土地，力高地产志在必得，名为力高君御世家的售楼处都盖好了，但最终却花落别人家。

业内人士认为，此次拍地的价格与以往几次拍地大致持平，也在开发商的心理预期之内。其中，八里桥地块沿线有R2线，工业北路地块附近R3线经过，而且处在新东站片区内。因此这两个地块都被开发商看好。

虽然如此，开发商对于土地依然渴求。“一部分开发企业手里的土地储备不够，他们又打算在济南长期发展，所以愿意拿地，不拿就没有地可开发了，卖完就得撤了。”一业内人士坦言，“希望政府能够加大土地供应。”济南装修网获悉，也有专家表示，济南目前房价上涨空间已经被压缩，未来市场需要对现在的房价进行消化，一段时间内市场会相对稳定，地价也会维持在一个稳定的状态。