2月19日,《一个车位25万比买辆车还贵》的稿件,济南某小区说好可以出租的车位如今却“只卖不租”。车位25万元一个,让人咋舌,相关话题也引发持续热议。“一个车位到底多少成本?车位销售是市场行为,难道业主只能被开发商牵着鼻子走?”

济南车位成本是多少?业内人士:不超过10万

“车位应该没什么成本吧。”名悦山庄一位购房者说。在他印象中,开发商根据拿地时的价格,再结合地上建筑成本以及销售时的人力成本等,从而计算出整个商品房的成本。“但不少车位就是划个线,怎么计算成本?”这名购房者问道。

据济南装修公司了解到,与商品房成本计算相比,车位确实没有统一的成本计算标准。车位成本一般主要由建筑安装成本和市政配套费组成,因此可以大体算出一个地下车位的基本投入。

“以建筑面积为35平方米的地下车位为例。”据一名建筑业业内人士透露,济南市区一个地下车位建筑安装成本为2300-2500元/平方米,整个建筑安装成本为80500-87500元。而市政配套费方面只有供电一项(不需要水、暖、燃气),大约127元/平方米,整个配电费为4445元。两者相加,一个标准地下车位的成本为84945-91945元。

“有时候可能因为地下地质条件比较复杂,比如开挖坚硬的岩石要用到炸药爆破,成本稍高一点。”这名业内人士解释说,尽管这样,对总成本影响也不大,济南地区地下停车位的平均成本大致在8万-10万元。

为何开发商敢翻倍卖?利用车位是必需品的属性

既然成本不过10万元,为何要卖到近30万呢?

“一般来说,开发商应该是为了追求利润最大化。也可以说是向业主薅羊毛,是开发商与业主之间的一个博弈。”济南市地产界一位资深人士指出,因为业主已经买了住宅,停车位是必需品,否则没有地方停车,特别是高档楼盘,业主几乎都有私家车,有的甚至不止一辆。因此,开发商卖车位并非以成本定价,而是按照需求定价。

地下停车位属于商品房的一种特殊配套,对于买了房的业主来说,如果要停车只能选择购买。而开发商实际上掌握着局部垄断权,独此一家,除非不停车。旁边的楼盘能把车位卖到25万元,卖30万应该也没多大问题,尝试性冒险提价。“开发商认为即使有人嫌贵不买,总会有其他人愿意多出钱购买。但这其实开了一个很不好的头,很快就会有其他楼盘效仿,既然30万能卖,那么卖35万应该也可以。”该名业内人士担忧,这极有可能导致车位价格越炒越高。

众所周知,目前济南市对房价控制得比较严格,打击开发商非理性涨房价,而停车位则没有相关要求。该人士认为:“房价不准炒了,如果为了利润最大化而炒车位,同样是不应该。”

一人是否可以购买多个停车位?律师:合法却不合理

据济南车管所最新统计显示,济南共有182万余量机动车,汽车的保有量为1742313辆。其中个人车辆(俗称私家车)1573761辆,占汽车总量的90.33%。如果不出意外,2017年济南机动车总量会达到200万,将超过道路承载能力,触及交通瘫痪的红线。

正是由于私家车市场前景广阔,一些人看到了投资停车位有利可图,于是纷纷向停车位伸手。在2015年时,经一路群盛华城小区的一位业主王先生,就不惜贷款“打包”购买了80多个地下停车位。由于该小区物业公司不再对外出租停车位,因此本区居民只能向王先生购买。导致小区内不少居民质疑王先生“恶意炒作”。

那么,出售停车位时是否有定价呢?一人是否可以购买多个停车位呢?

济南装修公司了解到,车位价格属于市场定价,政府对小区车位销售价格没有规定,主要是由开发商自行定价的。

律师事务所首席律师李安南介绍,车位属于小区的配套,属于涉及业主重大利益的事项。如果对方购买车位过多,已经影响到其他业主的重大利益,应当提前告知,满足其他业主的知情权。