近日,济南的赵女士碰到这样一件烦心事:三年前她在某小区买了一套房子,置业顾问告诉她可以租车位。交房之后,赵女士就把车停在地下车库,也没人来收租金。据济南装修网了解，今年7月上旬,小区的地下车库突然不让随便停了,不买车位的业主要花17万块钱来租车位,让一次付清。租用时间分三个阶段,每阶段20年。不买不租要停地下车位,就要5块钱一小时,这让赵女士和其他业主感觉有些不合理。

车位一租就要租20年

25日,在小区里见到了赵女士。“我2014年在这个小区里买了房子,当时置业顾问告诉我,我只有一辆车,不用买车位,租一个就行。”在购房合同里也写着车位是可以租的。“242块钱一个月,每个月还要交35块钱的停车服务费。”

“到了2015年,置业顾问告诉我,车位的价格开始上涨了,劝我买车位,但我还是没有买,感觉还是租合适。当时一个车位9万6,我也拿不出这么多钱。”

2015年8月,赵女士搬进了小区,“当时没有固定车位,大家在车库里随便停放,也没人来收停车费。”赵女士说,“直到今年6月份,突然有一天公布说没有车位的业主,不准进小区了。”

“要租也可以,但一租就是几十年。”随后赵女士出示了一份地下车位租用权协议。看到协议上写着车位性质是“人防车位”,租用时间分为三个阶段,每个阶段20年。“三个阶段就是60年,租用费是17万块钱。”

不买不租一小时就5块钱

据济南装修网获悉，经过多方协调,车终于让进车库了。但7月上旬,小区又有了新的政策,“没买没租车位的业主,停在地下车位每小时要收5块钱。”

在小区门口的告知函上看到:自2017年7月10日实行临时收费政策。对于临时进入车库的车辆,将积极劝导离开车库。对于不听劝导和管理或因强行进入不愿离开,视为侵权行为,系统自动拍照记录后我公司对该违规停车车辆实行5元/小时的停车收费,并计入车主个人档案……落款是:济南恒生不动产管理有限公司。

“有一次我的车在车库停了三四天,出门时竟给我计费315块钱!”虽然这个钱也没有人来收,但已经计入系统了。

“现在我们这儿的停车位买下来也就17万。租车位也要17万,这不就是变相卖吗?这个车位没有产权,有的买了车位的业主也后悔了。”合同里写着可以租车位,按年交停车费或者一个季度一交也可以,这17万实在太多了。“现在又要收高昂的临时停车费,我们的车都只能挤在小广场里了。”

开发商回应

车位归车辆管理公司负责

随后来到了售楼处。“车位的问题需要问车辆管理公司,我们这里只负责销售。”售楼处一名负责人称车位在交付之前就已经委托给车辆管理公司了,但现在车位还没开始收钱。“价格是我们公司制定的,但现在停车位的问题包括管理都由恒生管理公司负责。”随后这名负责人给了恒生不动产管理有限公司一名负责人的电话。“有什么问题找他就可以了。”

来到了小区物业,工作人员表示车位的问题归恒生公司负责。“他们和开发商是一家的。”

25日下午,多次拨打售楼处提供的济南恒生不动产管理公司负责人的电话,但始终无人接听。

再次联系到赵女士。赵女士表示25日下午她也去找恒生不动产有限公司了。“就车位费的问题,还有每小时收费5元的问题,一直没有人给我解释。”

律师说法

可以向有关部门投诉进行解决

就赵女士遇到的问题,咨询了济南律师。“首先要确定开发商是把车位租赁给车辆管理公司了,还是卖给车辆管理公司了。”如果是租赁的话,需要业主大会来表决这个车位应该如何使用。“如果是买卖的话,开发商在出卖的时候,首先立项是否为业主所有。如果不是,那么开发商可以行使买卖的权利。”

一般的租赁合同就是20年,如果超过20年,那么就属于违法。临时停车费的收取,第一需要全体业主的核对,第二是需要物价部门的审核。济南装修网建议业主可以向有关部门投诉。“由政府介入进行调解,更容易使问题解决。”