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济南某房产买房产权缩水20年 虚假房源还是工作失误

来自:jn.zhuangyi.com日期:2017-07-11 09:06:16
济南某房产中介买房产权年限缩水20年,虚假房源or工作失误?山东某房地产提出给四万二的补偿,程女士则要求20年房价补偿,服务费三倍赔偿。小编则认为双方可以通过协商解决问题,协商不成,当事人程女士也可以通过法律途径来维护自己的权益。

今年5月份,济南市民程女士通过房产中介山东某房地产经纪有限公司的网站,看中了一套位于槐荫区某小区的房子。

买房产权缩水20年

程女士说,当天交了5万块钱定金,隔了一周左右,跟房东确定了价钱。

据济南装修网了解,无论是房源条件,还是价格,都让程女士很满意,紧接着,程女士、房东以及中介三方,就在某房地产泉景天沅秀园店签订了房屋买卖合同。交完首付、办了房贷,在中介的帮助下,程女士很快就拿到了不动产登记证,然而,仔细一看,程女士发现这登记证有些不对劲。房产证下来以后,就觉得日期不太对。

程女士说,根据当初某房地产网站上挂出来的房源信息,以及工作人员的介绍,她买的房子是在2003年建成,产权年限是70年,但是,不动产登记证上的使用期限却是截止到2054年7月16日,根据这个日期推算,产权年限只有50年,发现问题后,她赶紧联系了工作人员王女士。

山东某房地产的工作人员王女士说,就是产权年限出现错误,问了房主一下,房东说产权是70年。

程女士来到了济南市国土资源局槐荫分局进行咨询。

据济南装修网小编了解,土地使用权在出让时,根据开发类型,分为不同的使用年限,民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。而程女士购买的这套房子土地使用类型属于混合型用地,产权50年。城镇混合住宅用地,05年办的证,54年到期。

对于产权年限存在的问题,程女士十分恼火,自己当初明明看中的是70年产权的住房,但如今产权却只有50年,她认为自己受到了欺骗。

为了讨个说法,程女士和家人来到了当初签订合同的某房地产济南泉景天沅秀园店。经过一番沟通,双方约定第二天见面协商解决。那么对于这件事,山东某房地产经纪有限公司又是怎样的态度呢?

山东某房地产运营总监徐坤表示,工作人员去核查了,去房管局问了,是住宅用地,就认为是70年,这件事公司是有瑕疵的。

山东某房地产经纪有限公司运营总监徐先生说,网站上展示的每一套房源,他们都会经过严格的筛选核查,而且,在交易过程中,也会进行审查,但是,由于工作人员的疏忽,导致了这个问题的出现。对于这样的解释,程女士有着自己的看法。

程女士说,按照他们签订的房屋买卖合同,丙方,也就是中介,不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况,她认为中介是有过错的,应该对此事负责,为此,双方进行了面对面的协商。

山东某房地产提出给四万二的补偿,程女士则要求20年房价补偿,服务费三倍赔偿。

经过三个小时的协商,双方依旧没有达成一致意见。随后,就这件事咨询了律师。

律师称,双方产生了一个重大误解,中介认为是70年,但是实际是综合用地,作为买方应该也有个常识,房产最长是70年,前房主肯定也用过一段时间了。

济南装修网小编建议,双方可以通过协商解决问题,协商不成,当事人程女士也可以通过法律途径来维护自己的权益。

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