济南多家楼盘都不让用公积金贷款，但因为公积金回款慢、且公积金业务不挣钱,所以有开发商对此并不“待见”。对于开发商来说，全款买房可加快资金流转速度，因此上半年东部一些高端楼盘全款优先选房的做法，在下半年开始传导到个别刚需楼盘。此外，有的楼盘即使不要求全款优先，也要求首付六成优先。

去年让用公积金今年被拒

市民张先生在济南工作3年了,从去年开始,他就四处看房,但却一直没找到合适的楼盘。

“最近感觉不能再拖了,怕银行利率上浮。”张先生称,他听说不少银行已经开始执行基准利率,有的已经上浮了10%,为此自己有些坐立不安。对此,张先生的妻子安慰他,“我们的公积金还没用,也不会多花太多钱。”

据济南装修网获悉，近日,张先生选择了堤口路附近一家新开的楼盘。“这个楼盘我去年关注过。”张先生称,去年5月份,他曾参加过该楼盘的认筹,置业顾问保证可以使用公积金贷款。这次他再次询问后,置业顾问却告诉他,新开的这座楼已经不让使用公积金了,只能选择商业贷款。

这下子张先生傻了眼,他再三询问是怎么回事。置业顾问解释称,“可能每座楼合作的银行不一样吧。”她说,张先生现在看中的这座楼和其他银行有合作,而他们并没有向这家银行申请公积金贷款业务。

随后,走访了天桥、历城、高新区6家楼盘,发现张先生反映的情况并非个例,这6家楼盘都不允许使用公积金。因为一些楼盘前来咨询公积金的市民过多,有些置业顾问直接在朋友圈发出“全款的请往里走,按揭的别堵门口,公积金的把车挪走”的消息。

其实“五证齐全”就能备案

“现在想用公积金实在太难了!”在历城区一家大型楼盘,碰到了前来看盘的市民王先生一家,据他介绍,他近期也遭遇了类似经历。

“这家楼盘明明去年上半年还允许使用公积金。”王先生称,结果今年再来咨询时,却被告知只能使用商业贷款了。据了解,王先生看中的这套小户型总价在100万元,他原本打算贷款70万元,其中公积金贷款30万元,计划30年还清。

据济南装修网了解，,如果按照公积金利率3.25%、商业贷款利率4.9%计算,采用等额本息的还款方式,30年的利息将近53万。而如果全部选择使用商业贷款,总利息则在63万。“需要多还10万,这还没考虑银行利率上浮。”王先生称。

对于类似情况,咨询了济南市公积金管理中心。“确实有开发商存在这种情况。”该中心一位工作人员解释,开发商只要“五证齐全”,其中一些楼盘开发到相应的规模,就能来济南市公积金管理中心备案,进而申请公积金贷款。

但从实际情况来看,虽然济南市公积金管理中心鼓励开发商前来备案,但有些开发商却并不“感冒”,对此,“我们也没办法强制”。

不受“待见”是因回款慢

济南房产界一名业内人士称,之所以现阶段公积金贷款不受开发商“待见”,主要还是因为公积金贷款“回款慢、不挣钱”。

“开发商主要考虑快速回笼资金。”该业内人士称,尤其是在卖方市场下,随着银行收紧贷款,开发商也受到了资金周转的影响,因此在项目较多的情况下,开发商首先考虑的就是如何快速回笼资金。而公积金贷款因为手续繁琐,开发商并不愿意耗时间。

其次,公积金贷款不挣钱也是另一个原因。“每座楼都会选择和不同的银行中介进行合作。”业内人士称,但公积金贷款不挣钱,银行等中介不愿意做,房企也就不愿意跟进做这项服务了。

以公积金贷款和商业贷款合用的混合贷款为例,申请下来至少需要6-7个月的时间,因此除了在楼市不景气、楼盘位置偏僻的情况下,现在不少房企都不主动去做公积金贷款了。

开发商挑客全款优先成潜规则

楼市进入今年下半场后，从开盘项目来看，7月济南有十余个项目加推新房源，进入8月后则小步快跑，目前已有10个住宅项目入市，多数集中在东部区域。去化方面，均价1万～1.5万元区间的刚需盘比较抢手，多个项目开盘即售罄，如中海华山珑玺，开盘价不高于1.5万元，开盘全部售罄。而均价2万元左右的楼盘去化较为吃力，7月中旬位于东部的两个楼盘先后开盘，均价在1.9万到2.1万元之间，去化率都比较低;7月底南部一项目入市，均价2.1万元，去化率也不高，显示出2万元以上的高房价市场接受度不高。刚需楼盘热卖，随之而来的是刚需族买房大不易。由于现在房贷整体在收紧，不仅首套房贷款大多恢复基准，放贷时间也在加长，而对于开发商来说，全款买房可加快资金流转速度，因此上半年东部一些高端楼盘全款优先选房的做法，在下半年开始传导到个别刚需楼盘。此外，有的楼盘即使不要求全款优先，也要求首付六成优先。

二手房价五连涨后首降市场开始观望

统计显示，济南二手房7月环比微跌0.2%，这是自今年1月以来首次下跌，也是今年4月楼市最严调控政策出台后首次下跌。不要小瞧这0.2%，要知道6月份时济南二手房价格还比较坚挺，环比上涨0.8%。据统计，今年1月济南二手房价环比跌0.2%，此后一路上扬，连涨5个月，其中3月二手房价涨幅为1.3%，此后出台最严楼市调控政策后涨幅趋缓。

不过，济南装修网了解到，个别区域二手房价格微涨或保持稳定。据工人新村附近一链家中介说，该区域二手房均价微涨，在1.4万-1.5万元之间，7月份成交以小户型居多，总共成交了六七单。不过，七里山附近一连锁房产中介表示现在房价比较稳定，但房主报价虚高，导致成交量不高。某房产网站数据显示，济南7月二手房挂牌均价1.71万元，相比6月挂牌均价有所上涨。

业内人士认为，目前济南二手房房价保持稳定，之所以统计数据与实际情况有所出入，或与成交量下降、低价位房产交易居多有关。在他看来，二手房价格涨跌容易受新房价格、贷款利率影响，目前济南新房价格在高位盘整，房贷整体收紧，“在这两股力量作用下，二手房价格保持平稳，开始出现观望情绪。”