济南市统计局副局长崔瑞宁表示，目前，济南房地产市场有所降温，趋于平静。据济南装修网了解，为了防止房价过快上涨，自去年九月份到今年四月份以来，济南市从供给和需求两端，相继出台了系列政策调控，且近期山东省也发布了加快培育住房租赁市场的相关政策。

据国家统计局统计，前九个月，济南市新建住宅价格指数有5个月环比上涨，1个月环比持平，另有3个月环比下降，而二手住宅销售价格指数有5个月环比上涨，4个月环比下降。前三季度济南市部分主要房地产指标有所回落。其中，房地产投资974.8亿元，增幅从上半年7.4%，回落到5.2%，房地产投资占济南市投资比重降低3.5个百分点。新开工面积1273万平方米，同比下降了16.8%。商品房销售面积903.6万平方米，同比下降17.3%，比上半年回落12.8个百分点。商品房销售额820.5亿元，同比下降8.2%，比上半年回落14.8个百分点。商品房待售面积为147.2万平方米，比上半年净减少13.9万平方米，同比下降26.2%。

在购房时需要重点关注问题：

1、基本的“五证”齐全

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

2、使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

3、相关证明文件有效

如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

4、买期房要约定条件和时限

对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、明确具体时间和违约责任

所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

6、检查房屋质量

在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

7、明确物业管理事项

一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、重点约定违约责任

对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

一般购房流程如下：

筹划 → 挑选 → 考察 → 过招 → 认购 → 合同 → 贷款 → 保险 → 验收 → 物业 → 产权

据济南装修网了解，未来，济南市既要遏制投机性需求，也会合理支持改善性需求，将不遗余力地好保障百姓住房的民生大事。