学区房正因为其特殊的价值,不仅被广大家长们追捧,也使得“傍名校”越来越成为开发商的营销招牌。而且,由于市场认可度高,学区房除了能够为楼盘销售增色,同时还担负起一些投资者保值增值的重任。

楼盘傍名校花样翻新

“伪学区房”层出不穷

目前,在济南能主动引入名校、知名幼儿园或自建学校的楼盘多为品牌开发商打造的项目。这些楼盘的特点是社区规模比较大,很多都是分多期开发,学校的建成投入使用更加完善了社区的配套与楼盘品质的提升,也彰显了开发企业的实力。然而,市场上也充斥着花样翻新的各种伪学区房,令购房者防不胜防。

济南装修网了解到，今年3月,位于北湖片区的海尔云世界陷入学区纠纷,宣传了多年的济南市外国语学校没了,许诺的中小学多年迟迟没开工,很多到了适龄期的孩子,被安排到六七公里外的十三职专上学。他表示海尔云世界的学校没有济南外国语学校的名称和师资,只是济南外国语学校的理念和经验输出,和家长的理解有偏差。

海尔云世界是较为常见的伪学区房的一种形式,对于购房者而言,较难分辨。因开发商实力不足、学区配建土地、开发商夸大宣传等原因而导致的承诺学区无法兑现问题,近年来也屡见不鲜,比如淮海东城御景、金汇澣玉城、鲁邦奥林逸城、历山吉第等楼盘虽然业主已经入住,但是学区问题迟迟无法解决。

“对一些新开发的项目,开发商往往承诺知名幼儿园、名校还在建设中,如果不选择有实力的品牌开发商,有些承诺很可能会变成空头支票,无法兑现。”业内人士表示。一般来说,无论是引进知名幼儿园还是联合重点小学开设分校,开发商引入名校都需要投入大量资金。只有那些知名度较高、资金实力雄厚的品牌开发商,才会不惜重金,加大在教育配套上的投入。而那些离学校“八丈远”,却口口声声称自己为“学区房”的开发商,则是一种不专业的表现。

提升产品附加值

开发商瞄上教育资源

房地产核心竞争力在于提高产品的附加值,房企以优质教育资源为依托,二者相互提升,这种捆绑式发展,已经成为房地产营销的一种有效模式。无论是知名幼儿园、重点小学、初中、高中,还是大学,只要楼盘和名校联系在一起,对促进楼盘销售都会起到显著作用。

其实,“名盘、名校”,一直是省城开发商惯打的牌。而对于购房者而言,“买房就是买教育资源”,购房者赢得了孩子的未来,开发商赢得了良好的投资回报,真正实现了双赢。如何随着城市发展的步伐,配备足够优秀的教育资源,也成为开发商的新课题。

地产商在开发足够大规模的土地时,一方面为了楼盘销售,另一方面出于规划需要,配建幼儿园与中小学,完善地区教育配套。相关研究机构数据显示,与普通楼盘相比带有教育配套的楼盘,溢价空间为20%—40%。

济南装修网了解到,目前济南学区房主要以“托管”、“分校”、“校区”三种模式存在。“三者差别很大,托管一般有时间限制,这也是目前学区维权的主要原因之一,分校多是引进名校的管理模式,而校区是由本校直接管理,师资由学校本部直接分配输出。”业内一地产人士表示。

眼见为实的“真学区”

才能为购房者吃定心丸

相比各种“虚假学区”、“伪学区”房,这些“看得见”的真学区无疑是市场中的“抢手货”。

在济南,中海国际社区、鲁能领秀城、国华印象等教育大盘,已经成为济南学区房的标杆。济南装修网了解到,中海地产对于教育配套的投入逐渐深入人心,其历年来开发的中海紫御东郡、中海奥龙观邸、中海国际社区、中海天悦府、中海·华山项目等楼盘都配备了优质教育,获得市民普遍认可。其中中海·国际社区的教育配套建设,规划有三所幼儿园、多所小学,一所初中,实现了12年一站式全程教育。其中,南上山街小学、济南市实验初级中学等名校均已开学招生。

同样,从2010年起,鲁能社区也相继引入省实验幼儿园、育秀小学、育秀中学、泉秀学校、望岳路小学、济南三中等11所名校,全部以名校“校区”的形式存在,由教育集团统一管理,覆盖服务其社区内近10万名业主。

“充分利用社会各方优质教育资源形成合力,促进学校教育、家庭教育、社区教育的一体化,社区真正成为教育的起点和原点。”正如济南鲁能相关负责人在接受采访时说过的那样,在他们看来,为业主的孩子提供更优秀的社区成长空间比提供房子更加重要。

来源：齐鲁晚报