“已经持续3年了，每逢下雨都漏水。”最近，济南装修网小编获悉，市民王先生反映，小区地下车库房顶每逢下雨就漏水，至今没有彻底解决。那么地下车库漏水原因以及处理方法有哪些？地下车库装修防水怎么做？

王先生说，他2013年11月搬到明水花苑小区居住，时间不长就发现地下车库的顶部不断向外渗水，尤其是自家车位处漏水状况十分严重，“上次下暴雨，整个车库积水十分严重，根本无法进去。”

王先生曾多次找小区物业反映情况。物业方面表示，车库的保修期为5年，在保修期内应该找开发商修理，“以前因为漏水状况严重，物业派人来修过一次，但是不彻底，很快又漏水了。”王先生说，物业称联系过开发商，但是对方没有派人来维修。

该小区开发商表示，有市民反映过车库漏水的问题，目前车库上面是草坪以及一些基础设施，需要彻底全面维修，难度比较大，目前公司也在商议这件事情，希望尽快解决。

济南地下车库(地下室)装修漏水原因分析

(1)沉降缝处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷导致该部位迎水面防水层失去正常的使用功能，或者后期的结构沉降变形错位，导致迎水面防水层拉裂;

(2)沉降缝内的中埋式止水带，在浇筑结构混凝土时由于振捣等原因错位，在外侧防水层失去使用功能时，止水带也起不到其正常的防水效果，另外，在使用过程中，结构沉降变形过大，止水带抵挡不住结构的过度变形，在变形的过程中被拉断;

(3)结构裂缝漏水主要原因：为外墙防水层未能满粘到结构面上，或外防水局部破坏，导致外墙结构与防水层之间串水，在结构墙体有空洞、裂缝及浇筑缺陷的部分就会有向内部空间漏水的现象;

(4)穿墙管部位也是外防水薄弱的环节，如选用卷材处理管根，该部位卷材搭接边较多，很难做到所有部位搭接满粘，另外穿墙管周边混凝土振捣密实程度不够，在管根周边外防水出现问题后，就会从接缝周边向内漏水。

漏水治理方案

1、变形缝处理方案

变形缝漏水不进行封堵处理，极有可能引起结构的稳定隐患，由于流动水冲刷混凝土结构、或渗流到混凝土裂缝内部，腐蚀钢筋混凝土内部钢筋，造成钢筋锈蚀膨胀，导致结构破坏，这样既影响结构的稳定性，又影响结构的使用寿命。

对于结构沉降缝部位的处理做法如下：

(1)施工前先对变形缝的漏水部位及周边进行拍照记录，记录目前状况，为以后施工完毕恢复做前提，同时也为施工治理后效果作比较准备;