“已经持续3年了，每逢下雨都漏水。”最近，济南装修网小编获悉，市民王先生反映，小区地下车库房顶每逢下雨就漏水，至今没有彻底解决。那么地下车库漏水原因以及处理方法有哪些？地下车库装修防水怎么做？
王先生说，他2013年11月搬到明水花苑小区居住，时间不长就发现地下车库的顶部不断向外渗水，尤其是自家车位处漏水状况十分严重，“上次下暴雨，整个车库积水十分严重，根本无法进去。”
王先生曾多次找小区物业反映情况。物业方面表示，车库的保修期为5年，在保修期内应该找开发商修理，“以前因为漏水状况严重，物业派人来修过一次，但是不彻底，很快又漏水了。”王先生说，物业称联系过开发商，但是对方没有派人来维修。
该小区开发商表示，有市民反映过车库漏水的问题，目前车库上面是草坪以及一些基础设施，需要彻底全面维修，难度比较大，目前公司也在商议这件事情，希望尽快解决。
济南地下车库(地下室)装修漏水原因分析
(1)沉降缝处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷导致该部位迎水面防水层失去正常的使用功能，或者后期的结构沉降变形错位，导致迎水面防水层拉裂;
(2)沉降缝内的中埋式止水带，在浇筑结构混凝土时由于振捣等原因错位，在外侧防水层失去使用功能时，止水带也起不到其正常的防水效果，另外，在使用过程中，结构沉降变形过大，止水带抵挡不住结构的过度变形，在变形的过程中被拉断;
(3)结构裂缝漏水主要原因：为外墙防水层未能满粘到结构面上，或外防水局部破坏，导致外墙结构与防水层之间串水，在结构墙体有空洞、裂缝及浇筑缺陷的部分就会有向内部空间漏水的现象;
(4)穿墙管部位也是外防水薄弱的环节，如选用卷材处理管根，该部位卷材搭接边较多，很难做到所有部位搭接满粘，另外穿墙管周边混凝土振捣密实程度不够，在管根周边外防水出现问题后，就会从接缝周边向内漏水。
漏水治理方案
1、变形缝处理方案
变形缝漏水不进行封堵处理，极有可能引起结构的稳定隐患，由于流动水冲刷混凝土结构、或渗流到混凝土裂缝内部，腐蚀钢筋混凝土内部钢筋，造成钢筋锈蚀膨胀，导致结构破坏，这样既影响结构的稳定性，又影响结构的使用寿命。
对于结构沉降缝部位的处理做法如下：
(1)施工前先对变形缝的漏水部位及周边进行拍照记录，记录目前状况，为以后施工完毕恢复做前提，同时也为施工治理后效果作比较准备;
(2)开工前，先确定沉降缝内防水构造、沉降缝宽度、止水带埋深，根据埋深及宽度，确定灌浆打孔的部位;
(3)拆除变形缝周边的排水槽，清理变形缝，在拆除清缝的过程中尽量不要破坏变形缝内原止水带，将缝内杂物集中装袋存放;
(4)对变形缝的缝内进行清洗，必要时采用高压水枪向内冲刷，将缝内的浮浆、杂物清洗彻底，当冲刷水中看不到杂质时即为冲刷干净;
(5)在变形缝两端打孔，根据止水带的埋深及沉降缝的宽度，确定打孔部位，打孔时尽量避开原止水带，不要打到止水带部位，造成止水带的破坏;
(6)先向缝内添堵速凝型防水堵漏，减小外界水的压力，确定水压变小，不在有大量水涌出时，向止水带外侧灌注发泡聚氨酯，使发泡聚氨酯填充到止水带外侧所有空隙，在压力不变的情况下继续向变形缝外侧灌注，再次灌注料将原防水层与变形缝两端的结构间空隙填充密实，使外界水不在原防水层与钢筋混凝土结构板之间串水;
(7)外侧灌注结束后，基本看到不会再有水向内部漏水，这时再在变形缝的内侧灌注德国原装进口PUR-3102、3100发泡聚氨酯，使沉降缝内的止水带完全包在发泡聚氨酯止水剂中，发泡聚氨酯具有遇水发泡的特性，这样发泡聚氨酯能起到完全填充止水带外侧及内侧的缝隙，同时发泡剂也会渗透到这附近的结构裂缝内，将变形缝及结构填充密实，达到结构防水的良好效果;
(8)然后在向变形缝内部嵌填遇水膨胀止水条，是止水条密实地嵌入缝内，止水条为橡胶弹性制品，具有与结构的高粘接性能，同时能抵抗住结构的剪力变形，止水条的外侧填充刚性防水堵漏宝，将止水条挤压到变形缝内，也是在橡胶止水条表层形成保护层;
(9)为了防止结构变形缝后期的再次变形，还得采用柔性密封材料填充到变形缝内部，双组份聚硫弹性密封膏能抵挡结构后期的沉降变形;
(10)济南装修网小编提醒：以上防水层施工完毕后，通过一段时间的观察，确定防水层起到防水效果后，在结构变形缝的外侧，剔槽镶嵌外贴橡胶止水带，作为最后一道防线;
(11)最后恢复变形缝外侧装饰扣板。
处理做法图如下：
2、穿墙管周边漏水处理方案：
穿墙管部位漏水在外墙埋土较深部位，采取内部堵漏处理是比较可取的，这样能达到既经济又快捷地解决问题。
处理步骤如下：
(1)首先铲除漏水穿墙管周边抹灰层至结构表面，铲除范围为管径周边300mm宽。
(2)沿着穿墙管周边打孔，打孔点距管壁5至250px，按倾斜45°角钻孔，每根穿墙管周边钻孔个数不少于4个，每个灌浆孔沿管根等距埋设。
(3)在钻好的注浆孔内埋设注浆杆，接通注浆机，按照注浆机压力表显示的数值，向结构内部灌浆，达到所有结构裂缝灌浆饱满后，停止注浆。
(4)注浆结束后，将注浆杆剔除，采用堵漏宝封堵注浆孔，在管根周边结构面剔槽，剔V型槽，先向槽内嵌填堵漏宝，然后外侧嵌填密封膏。
做法图如下：
3、结构墙体裂缝漏水处理方案：
结构墙体裂缝为混凝土结构的缺陷，从内侧向结构内部灌浆是较好的解决结构缺陷的做法，既能达到给结构补强，又能起到结构自防水的效果。
(1)首先铲除漏水范围墙面抹灰层至结构面，在漏水的结构面抹水泥粉面等办法查找漏水点，在漏水范围做标记;
(2)沿结构裂缝两边打孔，打孔点距裂缝35至125px，按倾斜45°角钻孔，每延米裂缝打孔点不少于6个点。
(3)在钻好的注浆孔内埋设注浆杆，接通注浆机，按照注浆机压力表显示的数值，向结构内部灌浆，达到所有结构裂缝灌浆饱满后，停止注浆。
(4)注浆结束后，将注浆杆剔除，采用堵漏宝封堵注浆孔，然后在漏水范围结构表面涂刷渗透结晶及防水灰浆涂膜，作为表面抗渗防潮层。
防水处理做法图如下：
济南装修网小编总结：通过这种做法已经成功治理了多个项目的地下室漏水，地下工程漏水治理过程主要是分析漏水水的主要原因，查明原因后，采用可靠的工艺及材料来进行治理，这样就能达到治理地下工程漏水的目的。
自改革开放以来，随着社会经济的发展，时代越来越进步，汽车越来越普及。然而，一旦遇到暴雨天气，地下车库如何防水就成了重中之重。若是地下车库的防水性不好，就会引发许多问题。那么，修建地下车库时地面防水有哪些做法呢?济南装修小编就给大家普及一下这方面的知识吧!
一、基层处理
1、首先，去除外墙内的水泥砂浆并露出红砖。
2、其次，内墙从地面返1m，同样把水泥砂浆去除掉露出红砖。
3、最后，除去地面的水泥砂浆。
二、堵渗漏
1、基层处理完后,找出渗漏的部位。
2、点漏封堵
(1)准确找出渗漏部位，以漏水点为中心，凿成直径30-50mm，深30-60mm的圆孔，然后清除杂物，用水洗净。
(2)使用425#普通硅酸盐水泥和TS96渗透型封闭胶拌合，配合比例为水泥:封闭胶=1.5: 1
(重量比)。拌合料在40秒-2分钟内可硬化凝固。
(3)将拌合料揉成与圆孔直径大小相近的栓体或锥形体，快速且用力的堵塞于孔内，向四周严密挤压。然后用手紧紧压住,使它与孔壁紧密结合，待固化后(2分钟)可松开。
3、缝漏封堵
将缝骑缝凿成V型或U型槽，槽宽20~40mm，深30~150mm(水压越大越要深一些),施工时应分段封堵，堵漏方法如上。
4、大面积慢渗水处理
(1)将渗水面清洗干净，浮水揩干。
(2)涂刷一道渗透型封闭胶，立即用于水泥粉搓抹一道。
(3)将多余的水泥粉末扫掉，再重复上次操作,重复施工2~4次,直到水堵住为止。
(4)然后按着前述“地下室防水”中的防水砂浆做防水施工，彻底解决渗漏问题。
三、防水砂浆施工
1、防水砂浆配比
水泥：砂=1：2.5-2.8，水泥用量10%的硅质防水剂，水泥要用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥;强度等级不得低于325#。地下室水位应降至施工面500mm以下，并保持至竣工为止。
2、外墙面防水砂浆厚20mm，采用抹二遍压二遍，一次成活的做法，每抹一遍收水时再压实一次。
3、内墙立墙面防水砂浆厚度30mm，采用抹三遍，压三遍，一次成活的做法，每抹一遍收水时再二次压实一次。
4、地面防水砂浆30mm，采用抹二遍，压二遍一次成活的做法，每抹一遍收水时，再二次压一次。阴阳角应做50~60mm的圆角。如粘贴地砖，防水层二次压光后搓成麻面。
好啦，以上就是小编为大家介绍的有关地下车库漏水原因以及处理办法啦!更多装修方面的问题，欢迎来访济南装修网!