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济南二手房均价突破1.2万元/㎡ 买学区房要注意什么

来自:jn.zhuangyi.com日期:2016-08-16 12:06:36
济南装修网获悉,某知名二手房网站新出炉的数据显示,济南市二手房均价突破1.2万元/平方米,已实现12连涨。稳赚不赔?这事儿还真不好说!2016年初,教育部出台文件要求,在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,要积极推进多校划片。这意味着,购买学区房将不一定保证孩子能跻身特定学校。那么买学区房要注意什么?

济南装修网获悉,某知名二手房网站新出炉的数据显示,济南市二手房均价突破1.2万元/平方米,已实现12连涨。作为二手房市场的香饽饽,济南学区房二手房房价一路领涨。

济南二手房均价突破1.2万元/㎡ 买学区房要注意什么

快下手吧!再不买还得涨!

10日至13日,为了了解学区房交易情况,走访了多家二手房中介机构。只要能凑够首付就下手吧,几乎成了房产中介的口头禅。好学校就这么点儿,学区房也就这些,个个都是硬通货。遇到就别错过了,不然你以后肯定后悔。其中一名房产中介这样解释道。

事实上,济南学区房的房价确实在涨,最近一轮疯涨出现在今年上半年。在青后小区新买了一套学区房的李女士就深有体会。今年3月中旬,她与原房主签订了购房合同,定价1.4万元/平方米。因为觉得卖了好价钱,原房东豪气一掷,白送了整套旧家具。一个多月后,房子办好过户手续,周边房价就涨了1千块,原房东显得有点后悔。前几天中介告诉她,那一带的新成交价已经到1.7万元/平方米了。

济南装修网了解到,李女士的经历不是孤例。今年3月以来,济南二手房买卖迎来一波热潮,量价双涨。某二手房市场数据显示,今年3月至今,历下区的解放路小学、青龙街小学、文化东路小学、市中区的胜利大街小学、纬二路小学等老牌知名小学学区的二手房持续占据网络热搜。

注册完学籍转手卖房还能赚

我孩子开学上小学二年级。今年暑假前,班上做了一次调查。其中一项是填写家庭住址。好多家长都不敢填,空着交上去。一问,原来他们等孩子注册完学籍就把学区房卖了,现在已经搬回郊区的大房子了。他们的学区房买的真值,不光解决上学问题,末了还赚了一笔。市民王先生说。

这正是学区房成为中介口中硬通货的原因。在房产市场转悠过,尤其是看过学区房的人都知道,学区房的价格往往遵循这样一个规律:面积越小,单价越高。济南装修网了解到,经八路、胜利大街一带楼龄超过半世纪的狭窄老屋均价已突破2万元/平方米。同一学区楼龄短100平方米的房子报价则在1.7万元/平方米上下。

为什么面积小、条件差的反而卖高价?一个重要的原因在于,多数学区房不是为了宜居,而是为了让孩子有一个上学的机会,用过这次机会后,老楼还不缺接盘侠,投资似乎是保值的。

稳赚不赔?这事儿还真不好说

济南装修网了解到,在现行政策下,与普通二手房相比,学区房抗跌能力确实强。但是,原本不值钱的小房子仅因为学区就买卖高价,并非全无风险。

其一,学校的招生情况每年都可能发生变动,学区范围并非一直不变。押宝的学区房一旦失去价值,价格也会随之直线下跌。即使看好的学校就在自家楼下,也会面临学校合并、搬家、学区重划等风险。

其二,很多家长认为,买学区房现在高价买,过几年孩子读完书再卖掉,还能卖个更高的价。但超过实际价值和普通民众承受力的天价蜗居还有多达上涨空间,这也是个未知数。

卖大房换小房,卖新房换旧房……学区房二手房的火爆交易,炒热了市场,也催生出怪象。经济学者马光远表示,学区房被热炒背后的问题是教育资源分配失衡,只要学校之间有差距,学区房就会有市场。21世纪教育研究院副院长熊丙奇表示,从根本上讲,破除拼爹、拼房的关键,是要继续深入推进教育改革,合理分配教育资源,缩小牛校和普通学校之间的差距。

2016年初,教育部出台文件要求,在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,要积极推进多校划片。这意味着,购买学区房将不一定保证孩子能跻身特定学校。

同时,由于上半年全国楼市成交量冲高,预计下半年调控力度或将加大,在去库存稳增长与防泡沫降成本之间维持平衡。

济南装修网:买学区房要注意什么

1、先确认楼盘所配套的学校

登陆楼盘所在区教育局网站,查询学区配套信息;

2、需确认学位有没有被占用

具体可以通过两种途径得知:一是询问业主;二是到学校查询。

3、原业主户口是否迁走

查询户口有没占用,需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查询;

4、在小孩入学前1-2年购房

如果9月份开学,3-6月份才着手买房,就有点过于着急了;

5、多向学校咨询具体学位规定

如果家中有两个小孩或以上的小孩需要挂靠户口,就读学区房,需要提前了解学校的相关规定;

6、考虑学位使用完毕后问题

济南装修网建议:仅从学位角度考虑,可以购买小户型单位,总价更低一些,以后出租也更方便;如果出于自住+学位两方面考虑,则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房,日后换房升值空间较大。

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