价、涨幅小的新房抢走了大批买家,二手房市场成交量明显萎缩,局部房价出现松动,之前报价虚高的部分房源不惜降价甩卖。业内人士指出,整体来看涨幅逐步回落是大趋势,毕竟去年涨得太猛。涨幅回落也好,个别降价也罢,其实是市场回归理性的正常现象,要理智看待。

随着二手房交易量的下滑,房产交易大厅难见排长队领号的盛况。

推销一下午只两人看房

“您还考虑三室的房子吗?现在有房主急卖,报价直接降了15万。”济南一家中介机构的经纪人王先生挨个给之前的客户打电话,忙活了一下午,只有两个买家愿意周末跟他去看房。

据济南装修网了解，近来他所在门店的二手房成交量严重下滑,“再不开张,真得吃土了。”他努力推销的这套二手房,算是南城高档社区里的抢手房源。三室两厅两卫,130平方米左右,户型方正,全明设计,户口、学区都没有使用,附赠一个地下车位。房主精装修之后就因工作调动到了外地,总共住了几个月的时间。

“这套房子要是放在半年前,肯定很抢手,那时候一堆客户等着买学区房呢。那一波购买力过去了,拖到现在有点尴尬。二手房买卖都是一房一价,价格高低与房主心态有很大关系。”王先生说,有的房源之前报价太过虚高,在如今市场热度整体减弱的情况下很难出手,卖家不得已只好下调价格。

半年前加价如今甩卖

联系到房主卢女士,她说,今年五一假期的时候,自己想趁市场行情好,把济南这套闲置了好几年的房子出手变现。因为当时在深圳,明显感觉到房价涨不动了。随着房地产市场调控政策的持续加码,她觉得早晚会传导到济南这些二线城市。

中介机构的经纪人王先生按照当时的市场行情,建议她报价330万元。房源挂出去之后,他们门店迎来了十几个意向客户,其中有一个买家愿意全款买。卢女士说,就在这关键时刻,另外一家中介的经纪人打来电话,“跟我说报330万低了,他们刚卖了一套差不多的房子,340万成交的。”

于是卢女士直接把报价提高了10万元。“当时卖房的也不多,我觉得,按照之前的速度,应该还能涨一段时间。没想到,看房的人不少,可一直卖不出去。现在没耐心继续等了,325万就卖。像空调什么的家电也白送。”

涨幅回落是大趋势

王先生说,降价卖还是很有效的。11月初,他的一个客户想在东部某楼盘买新房,着急把名下的一套老房子降价处理掉,一是为了腾出购房名额;二是为了筹集资金,现在全款买新房可以优先选房,贷款的话,首付越高选到目标房源的几率越大。“他一旦选到房就必须在七天之内交钱,否则房源不再保留了。”

由于总价比市场价低10万元,这套房子很快就成交了,现在已经完成过户,卖家拿着钱去买新房了。

“现在市场就是这样,很多房子挂出去好几个月卖不动,也有的很快就被抢了,这和性价比有关。”济南一家房产中介负责人坦言,局部二手房价格下降,多数是事出有因,配套、物业、品牌等过硬的二手房,价格依然很坚挺。整体来看涨幅逐步回落是大趋势,也是回归常态。毕竟去年涨得太猛。涨幅回落也好,个别降价也罢,其实是市场回归理性的正常现象,要理智看待。

新房二手房价格倒挂

今年以来,新房受限价等政策因素的影响,涨幅很小。“新房政府限价,所以相当一部分购房者都去淘新房了,二手房的购买力在一定程度上被稀释、削减。”省城地产圈的一位资深人士称,二手房市场相对自由,卖方可以捂房惜售、自由喊价,甚至坐地涨价都不会受限制。很多房主跟风,报价虚高的情况不在少数,这也是导致成交量降低的一大因素。

济南装修网了解到，现在一手房、二手房价格倒挂现象比较突出,以市区某大型楼盘为例,精装修的新房售价在2万元/平方米,同样大小的二手房,没有低于2.5万元/平方米的。除了入住时间晚两年这个劣势之外,新房在户型、规划设计、维护成本等方面都有很大优势。

新房抢破头,二手房日渐冷清。有的中介机构业务量减少,干脆想办法重新拾起新房代理的兼职生意,给开发商的售楼处送客户,成交一套拿几千元不等的佣金,虽然比二手房2%的中介费低很多,但相对来说省心,不用操办后续环节。